/br> 自从雷蕴荣公布自己成为青泥的最大股东之后，其股价也是一直在跌，毕竟青州英泥的情况摆在那里，就算雷蕴荣能力出色，可以将青州英泥做大做强，但对于水泥厂来说周期太长，而且风险也大。 所以大家虽然很振奋雷蕴荣入主青州英泥，但该抛还是得抛，现在青州英泥的股价在三港元多点。 这也是雷蕴荣没有将消息一股脑放出去的原因，不然近六港元的股价退市成本太大了。 因此，强制收购的这百分之二十多点的股份，雷蕴荣花费了两千多万。 这总共算下来，雷蕴荣全资收购青州英泥花费了一亿一千多万，算起来都已经溢价超过百分之五十了。 不过看着这块土地，雷蕴荣却觉得非常值！ “雷生，可不止这块土地，还有一家水泥厂呢，不管怎么说，它的市场占有率也还超过一半。” “说到水泥厂，新的掌舵人找到了吗？” “已经找到并且谈好了，他是菲律宾一家大型水泥厂的副总，叫张建安，有着丰富的行业经验。” “很好，等他到了带他到我办公室见见他。” “好的雷生。” 之后雷蕴荣似乎是想到了什么，笑道： “这詹姆斯凯恩这个鬼佬也算识趣，将他在公司的亲信都带走了，省了我们不少麻烦。” “青州英泥实为上市公司，都快成为詹姆斯凯恩的家族企业了，各个岗位都有他的亲戚，不然也不会一手好牌打的稀烂，被东南亚过来的水泥打的节节败退。” “那公司的空缺都填补好了吗？” “像财务，人事等大部分都已经填补好了，剩下的一些空缺还是留给张建安，这也能让他在公司建立威信。” “非常好，今后的水泥市场会很大，我们可以加大在青州英泥的投入。” “好的，雷生！”接着张长林又说道： “但是要扩大青州英泥的规模花费可不小，九龙建业和青州英泥的账户上都没多少钱了。” “把这块土地卖了不就有钱了？” 说实话这么一大块土地张长林有点不舍，在听了雷蕴荣的分析之后，他也意识到这块土地的巨大价值。 看到张长林沉默，脸上有点纠结的表情，笑着说道： “张总，都是兄弟公司，九龙建业今后还是专心搞建筑，青州英泥也专心生产水泥，只要把自己的专业做到极致，到时候公司规模还有影响力都会随之而来，所以房地产的事情还是交给九龙发展吧。” “我明白了雷生。” “不用纠结了，这次收购青州英泥，九龙建业应该也没钱了，我再给你们注入三千万港币，可别忘了我们的三年之约。” “绝对忘不了，三年之后九龙建业一定不管是在规模上还是实力上都超过金门建筑。” 雷蕴荣没有接话，看着这块土地，叹了口气说道： “可惜了，这只是块工业用地，如果是块住宅或者商业用地，那我们就赚大了。” “如果是这样的话，青州英泥就不是这个价，我们可能也没有机会把它收入囊中。” 雷蕴荣笑道：“也是，是我太贪心了。”接着问道：“如果现在和港府提出要改成住宅用地的话，差价得补多少？” 张长林答道：“按照红磡附近的房价，估计得5亿港币左右。” “五亿啊！” 按照目前香江的普遍容积率，90万平方英尺的土地能盖成400万到450万平方英尺的住宅，红磡目前这边的房价大概在300港元左右，总楼盘价格应该在12亿到13.5亿。 扣掉5亿的差价，建筑成本等等，开发的好的话说不定还是能赚个四亿左右。但考虑到资金的利用率，还是太亏了。 最简单的投资，去炒房子还会赚的更多，何必这么辛苦的自建呢？ 张长林在一旁笑道： “那是当然，如果工改商利润比较大的话，谁还会去港府那边拍卖土地，大地产商直接收购工业用地再改土地性质就好了。港府现在可是靠卖地大发横财，怎么可能断了自己的财路。” 雷蕴荣沉默了一会，说道：“这块地暂时还是不开发了，先放在这里吧。” “雷生你是想等地价下降之后再改为商业用地吧！” “没错！” 在后世，李超人就是这么一个套路，不过可能也是老天都在帮他，在83年地价大跌的时候，将旗下和记黄埔的一块230万平方英尺的工业用地改成了住宅用地。