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第26章林家现状(1 / 2)

林家顺应大势,是魔都最早崛起的家族之一,随着时代流逝,房地产生意越做越大,遍及整个华夏,林氏房地产集团也是全国最出名的龙头企业,是行业的标杆。

由房地产生意扩散出去的其他生意,同样不少,包括大型商场、电影院、传媒、足球等等,凭借着雄厚的资金,林家在生意场上,大杀四方,几乎无往而不利。

九几年到零几年之间,林氏集团每到一个地方,各地政府都极为欢迎,特别希望林氏集团在当地建楼建房,发展大型商超,各种优待政策,更是拿到手软!!

然而,烈火烹油的情况,在13年的时候,达到顶峰,随之而来的就是盛极转衰,大环境的影响,加上各种原因,导致虚高的房价,已经不再具备超高的投资价值,房价开始趋于平稳,甚至有的地方已经开始下跌……

在这种情况下,林家的日子开始变得不太好过,明眼人都发现了华夏楼市的变化,再加上有其他发达国家的例子在前,家中的老人开始为以后做打算。

于是家族开始支持小辈创业,希望为家族找到一条新的出路,这才有了林浩轩成立电子科技公司,老大林浩诚前往国外投资基础建设……

这无疑是大时代背景下的选择,如果房地产一直高速发展,以林家的底蕴,是不可能支持小辈发展其他生意的,毕竟有什么生意,能比得上九几年到零几年的房地产呢?

这种高杠杆的生意,不断圈地、预售、抵押套现,再圈地,再预售,再抵押套现,循环往复,小资金撬动高杠杆的行为,简直是暴利!!!

一预售,就将成本和利润都赚回来了,再加上房产抵押,几乎是空手套白狼的利润,这本该是投资于建设房产的钱,却被挪用到其他项目上,导致恶性循环。

很多小企业,凭借这个操作,疯狂扩张,这才导致了烂尾楼的出现。

可在发展过程中,哪怕是烂尾的项目,随着房价的提升,同样可以找到接盘侠,愿意收购烂尾项目,继续建设,这才让这场击鼓传花的游戏,继续玩了下去。

小企业尚且如此,林家这个巨无霸航母,在这场资本游戏里面,简直是所向披靡!!

可正因为如此,船大了,难掉头,许多项目,几乎掏空了林家的现金流,房价趋于平稳,甚至开始出现掉落,这让原本的抵押贷款,金额减少,再加上上面锁紧贷款,开始管控房地产行业,更让行业开始出现了寒冬……

林浩轩将林家的情况简单回顾了一下之后,明白了现在林家的困境。

“呵呵,简单来说,就是船太大了,掉不了头。”

林浩轩心中冷笑,其实林家的情况,很好理解。

无非就是扩张太凶猛,暴利赚多了,现在房地产开始饱和,购房人数开始下降,房价不再升值,导致很多项目,出现了问题。

作为企业来说,不可能放弃暴利的行业和项目,所有房地产公司都在这么玩,林家不可能不玩,而玩了,就被套住了,前期确实是暴利,可想要抽身而走,可就没那么容易了!!

君不见,在另一个世界的恒大集团、万达集团,原来多辉煌,多牛逼,可结果了呢?

恒大,几乎都要破产清算了!!轰然倒塌!!

万达集团,不得已断尾求生,卖掉很多万达商场和房产,稳定基本盘。

“钱,林家有,可问题是,如果都老老实实的去建设房产,投入进去,把楼盘建好,卖不出去,那林家可就完蛋了!!”

“这些资金流放在银行,还有利息,还有操作空间,一旦全部投进去,房子卖不掉,可就真的是一把回到解放前了!!”

“再加上很多项目,预售早就已经收回本金和利润了,现在投回去建设,无疑是打白工!!”

“只有投入,没有收益,因为收益,早就已经拿到手了。”

“谁会愿意做这样的生意呢?”

“哪怕老爷子同意,家族中的其他人也不会同意的!!”

林浩轩很清楚林家的困境,现在的林家宁愿花钱投资小辈创业,宁愿抵押房产,投资其他项目,也不愿意继续建设楼盘,尽快交楼。

原因很简单,因为一旦交楼,林家就会成为一个空壳子,现金流断裂,很有可能导致整个林家坠入万劫不复!!

几十个房地产项目,遍及整个华夏,林家不能倒,华夏也不可能看着林家倒,不然无数家庭都将血本无归!!会引起轩然大波的!!

“如此说来,这一世的叶凡可真够狠的,为了报复自己,报复林家,不惜拉着全国百姓陪葬,啧啧啧,直接打爆了林家的资金流,让无数房产项目烂尾,许多人辛辛苦苦奋斗一生的钱财,化为乌有……”

“还站在至高点俯视着其他人,认为他们蠢,居然会购买林家的房子?活该被骗,血本无归!!”

“哼哼!”

“主角?”

“果然狗屁不是!!”

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