我的妈妈咪呀！
李建昆：“……”
不谈其他，但凡能让老百姓少背几年房贷，或者把那该死的公摊打掉，也是一件造福万民的好事。
如此一对比，他们不知道有多幸福，职工家庭，房子多半是国家分的。即使是租住，人均每月一两块的房租，也算得上低廉。
李建昆道：“老爷子可曾知道，港城有多少公司是离岸公司吗？”
还来我就溜。
老一辈经济学泰斗几乎到齐。
马宏老爷子提出质疑，“这个虚假的繁荣的说法，是不是有些过了？我去过港城，那边入目可见的确实很繁荣，大厦林立，高耸入云，这些可不是虚的。”
李建昆给强哥比了根中指，转身，大步流星踏出房门。
推门而入，李建昆搭眼一扫，忽地生出一种打个哈哈，说我敲错了门，扭头就走的冲动。
也就是他啊。
马宏：“……”
谁要真怀疑他是什么妖怪，便……怀疑去吧。
“房价大跌，开发商停摆，老百姓买了楼花却拿不到楼，还要按期偿还银行贷款。而房地产公司背后的老板呢，他们早通过离岸公司的便捷，将大笔资金转移出去。
“小李是吧，不用拘谨，过来坐吧。”
李建昆深吸几口气，这会倒真有点慷慨赴死的意思了。
李建昆顿了顿，摇头道：
“你给港城的那种楼花房地产的经济模式，定义为预征税赋，能详细讲讲吗？”
不待他屁股坐热时，孙志芳老爷子的一句话，差点没让他栽到地上。
在场众人皆皱起眉头。
燕园两年半的生活，平心而论，他没有真正融入进去，更算不上一个合格的学生，临了临了，总该……留下点什么。
搞什么东东？
只见办公室里何止扛把子一个，坐着一群老头！
房门没有关死，留下一条缝隙，李建昆抬手敲了敲。
他心里很有逼数，他相对了解的那点东西，纯粹是仗着多活了一辈子，真论知识底蕴，他给这些泰斗提鞋都不配。
“等于说开发商没有任何资金付出，顶多进行了一次垫资，便开始产生收益。所以我才说，楼花模式，本质上是一场造富运动，富了开发商，却苦了老百姓。
“没用的。即使地方政府把土地卖光，换得海量资金把民生福祉提升至最高，大量的炒房客不断哄抬房价，还有开发商从中推波助澜，最终老百姓的口袋依旧会被掏光。
唯一的问题是不太够住，所以才要房改。
那确实是一场浩劫。
为这，他豁出去了。
“以港城那种模式，开发商拿下地后，会立马用这块地向银行贷款，这样一来他们拍地的钱就回来了。他们也不必自个掏钱建房，地在那里，先弄个设计图出来，就可以对外卖楼花。
这可整大发了呀。
李建昆道：“会呈现出一种虚假的繁荣，国外称作房产泡沫。我们现在只谈到地方政府，还没谈到开发商。”
这话听得在场大佬们面面相觑。
是的，就是警示。
亏得内地许多人，还羡慕港城人的生活，这可不就是表面光鲜，虚假的繁荣么？
再加一个陈岱荪。
“老百姓多半无法进行一次性付款，只能采取贷款，一贷数十年。刚才说地方政府拿了一大笔钱，可以快速改变民生，民生福祉能有多大的改变，才抵得上这几十年背负的贷款？”
如此看来，港城的供楼房地产模式，当真不可取。
一直没说话的薛暮乔老爷子，盯着李建昆，目光如炬，“小李同学，你怎么懂这么多？”
这可不是简单去过几回港城，能说得通的，感觉都在港城待了几十年似的。